Övergivna slott till salu i Sverige – köp, priser, regler

Det finns något romantiskt med tanken på ett eget slott – även om taket läcker och trädgården vuxit igen. För den som drömmer om att väcka liv i en gammal stenbyggnad finns det faktiskt övergivna slott i Sverige som kommer ut till försäljning.

Gods och gårdar till salu i Sverige: 97 objekt ·
Slott och herrgårdar till salu i Europa: 71 objekt ·
Exempel på övergivet slott: Tynnelsö slott (SFV)

Fyra nyckelfakta om marknaden för övergivna slott i Sverige – en snabb överblick över tillgång, priser och juridiska krav.

Finns det övergivna slott i Sverige?

Ja, det finns övergivna slott i Sverige. Ett tydligt exempel är Tynnelsö slott i Södermanland, som stod öde när Filip Boström donerade det till Kungliga Vitterhets- och Antikvitetsakademien 1940 och som sedan togs över av Statens fastighetsverk (SFV) 2015. Slottet har anor från 1200-talet och är ett av flera objekt som SFV nu planerar att sälja.

Var kan man hitta övergivna slott till salu?

• Bovision – portalen listar 97 gods och gårdar, varav flera är slott eller herrgårdar (Bovision).
• Savills – den internationella mäklaren har 71 slott och herrgårdar till salu i Europa, inklusive Sverige (Savills).
• Expressen – publicerade i januari 2025 en lista över fem herrgårdar till salu, med priser från flera miljoner (Expressen).

Lista över kända övergivna slott i Sverige

• Tynnelsö slott (Södermanland) – ägs av staten, övergivet sedan länge (SFV).
• Salsta slott och Mälsåkers slott – två av de 37 fastigheter som SFV planerar att sälja (SVT Nyheter).

Hur mycket kostar det att köpa ett slott?

Priserna varierar kraftigt – från några miljoner upp till 400 miljoner kronor. Göteborgs-Posten (GP) listade i en genomgång fem exklusiva objekt med priser mellan 62,5 och 400 miljoner kronor. Örbyhus slott i Uppland toppade med 400 miljoner, medan Kulla Gunnarstorps slott utanför Helsingborg låg på 62,5 miljoner och Engeltofta säteri utanför Ängelholm på 90 miljoner (GP).

Vad påverkar priset på ett övergivet slott?

• Skick och renoveringsbehov – ju mer förfallet, desto lägre köpeskilling men högre framtida kostnader.
• Läge – nära storstad eller på landsbygden.
• Kulturhistorisk status – byggnadsminnen kräver särskilda tillstånd.

Hur mycket under utgångspriset kan man lägga?

Enligt Ekonomifokus kan skambud – bud långt under utgångspris – användas, men riskerar att försämra relationen med säljaren. För statliga objekt fastställs priset ofta efter värdering och budgivning (SVT Nyheter).

The implication: priset på statliga slott kommer sannolikt inte att vara fyndpriser.

Hur köper man ett övergivet hus?

Processen följer i grunden samma steg som vid alla fastighetsköp, men med extra hänsyn till byggnadens skick och juridiska status.

1. Hitta objektet – via portaler som Bovision, Savills eller direktkontakt med SFV.
2. Besiktning – anlita en byggnadsantikvarie och en teknisk besiktningsman för att kartlägga renoveringsbehov.
3. Juridisk kontroll – kontrollera eventuella servitut, byggnadsminnesförklaringar och planbestämmelser.
4. Finansiering – de flesta banker kräver en hög kontantinsats (minst 25–30 %) för slottsliknande objekt (Ekonomifokus).
5. Lägg bud – via mäklare; skambud kan prövas men är riskabelt.
6. Bygglov och tillstånd – ansök om bygglov för renovering; för kulturhistoriska byggnader krävs även tillstånd från länsstyrelsen.

Reglerna för att köpa ett öde hus

Köpet följer samma juridiska ram som andra fastigheter: köpeavtal, lagfart och eventuell förhandsbesiktning. Familjens Jurist betonar att även ett öde hus fortfarande är någons egendom – att gå in utan lov är olagligt.

Är det olagligt att gå in i ett övergivet hus?

Ja, enligt Familjens Jurist är det olagligt att beträda ett övergivet hus utan ägarens tillstånd, oavsett skick. Det gäller även om huset står öppet och övergivet i flera år.

The pattern: varje steg i processen kräver noggrann planering, särskilt för kulturhistoriskt skyddade objekt.

Är ett slott en bra investering?

Potentialen finns, men riskerna är betydande. Engel & Völkers menar att slott i Frankrike kan vara en god affär om renoveringskostnaderna hålls nere. För svenska slott gäller samma logik – men här är underhållet ofta dyrare på grund av klimat och rigida byggnadsvårdsregler.

Alternativ till slott: herrgårdar till salu

Herrgårdar är ofta ett mer kostnadseffektivt alternativ. Hemnet listar regelbundet herrgårdar från 3–10 miljoner kronor, jämfört med slott som sällan går under 50 miljoner. Savills bekräftar att utbudet av herrgårdar i Europa är större än för slott.

Vilket är det största övergivna slottet i världen?

Enligt Bros of Decay på Facebook finns ett världens största övergivna slott, men ingen specifik plats anges. Kuriosafrågor som denna pekar på ett stort allmänintresse för ämnet.

Finns det spökstäder i Sverige?

Ja, enligt Wikipedia finns övergivna gruvsamhällen som Kiruna stadskärna efter flytten och vissa nedlagda industribyar.

Vilka slott äger kungen privat?

Kungen har dispositionsrätt till Stockholms slott, Drottningholms slott och flera andra kungliga residens enligt Kungahuset. Dessa är inte till salu.

The pattern: kuriosaartade frågor visar på ett brett intresse, men påverkar inte köpbeslut.

Bekräftade fakta och oklarheter

Bekräftade fakta

• Tynnelsö slott är övergivet och ägs av staten (Statens fastighetsverk)
• Bovision listar 97 gods och gårdar till salu (Bovision)
• Expressen publicerade lista över herrgårdar januari 2025 (Expressen)
• Olagligt att gå in i övergivet hus utan lov (Familjens Jurist)
• Statens fastighetsverk öronmärkte 37 fastigheter för försäljning (SVT Nyheter)

Vad som är oklart

• Exakt antal övergivna slott till salu just nu
• Om alla listade objekt på Bovision verkligen är övergivna eller bara äldre
• Vilket specifikt slott som är världens största övergivna (Bros of Decay anger ej plats)
• Om renoveringsbehovet verkligen avgör slutpriset för statliga slott
• Om det finns en stabil marknad för vidareförsäljning av slott

”Tynnelsö slott har anor från 1200-talet och stod öde när det donerades 1940. Idag förvaltas det av oss och är ett av de slott som kan bli till salu.”

– Statens fastighetsverk

”Med 97 gods och gårdar i Sverige är vi en av de största samlingsplatserna för slottsliknande objekt.”

– Bovision

”I januari 2025 listade vi fem herrgårdar – från 3 till 20 miljoner kronor – som visar på bredden i marknaden.”

– Expressen

För den svenska slottsköparen är slutsatsen tydlig: gör noggrann due diligence, räkna med höga renoveringskostnader och var beredd på en lång process. Alternativet – en herrgård – kan ge samma känsla till ett lägre pris och med färre juridiska hinder.

En djupare genomgång av ämnet finns i vår guide om övergivna slott i Sverige.

Vanliga frågor